Nájemní bydlení dál zlevňuje. Ve velkých městech i o tisícovky korun

Podle lidí z branže se pokles nájmů v největších městech zastaví, až se vypořádáme s pandemií. To se Česku během prvních tří měsíců letošního roku nepodařilo a cenový vývoj tomu odpovídá. V největších městech, kde je soustředěna většina tuzemských nájemních bytů, pokračuje zlevňování.

Viditelné je zejména v Praze, kde do března mezikvartálně klesly průměrné nájmy u většiny bytových dispozic. Zde se totiž nejvíc čeká na opětovný návrat turistů, který řadu bytů vrátí z nabídky dlouhodobých pronájmů na platformy typu Airbnb. Zatím si však pražští zájemci o bydlení v nájmu mohou vybírat, což se projevuje i na cenách.

Zřejmě nejpopulárnější dispozice 2+kk zde zlevnila za tři měsíce v průměru o tisícovku, v Plzni pak o pětistovku. V meziročním srovnání vyjde nyní nájem pražského dvoupokojáku dokonce o 2,5 tisíce levněji, ukazují nejnovější data společnosti UlovDomov. „Výkyvy kolem tisícovky směrem dolů za jeden kvartál, to je opravdu výjimečná situace,“ komentoval výsledky šéf firmy Martin Březina.

Za dispozicí 2+kk následují v pomyslném žebříčku popularity garsonky a jednopokojové byty, jejichž ceny poklesly napříč celým Českem. V celkovém srovnání pak UlovDomov eviduje mezičtvrtletní zlevnění nájmu většiny typů bytů v Praze a Liberci.

Dlouhodobější trend mírného poklesu průměrných cen se však soustředil do trojice největších českých měst. Při pohledu o rok zpátky zlevnilo nájemné v Praze prakticky ve všech dispozicích, přičemž v Brně a Ostravě to byla drtivá většina.

Mezičtvrtletní a meziroční rozdíly v průměrných nájmech, v korunách (pro přiblížení rozklikněte):

Z celorepublikového hlediska se na tom kromě „konce“ krátkodobých pronájmů podepsala i distanční výuka na školách. Mnozí vysokoškolští studenti kvůli ní v tomto akademickém roce vůbec nehledali ubytování v univerzitních městech a to se negativně odrazilo na poptávce po nájmech. Vše přispělo k tomu, že nabídka bytů k dlouhodobému pronájmu je naopak nebývale vysoká. Podle některých odhadů loni vzrostla až o pětinu.

Letos se zatím nabídka volných bytů stále rozrůstá. Například v Brně zaznamenala společnost pětinový nárůst objemu inzerce oproti období mezi loňským říjnem a prosincem. U dispozice 1+1 byl tento nárůst dokonce 40procentní. „Zdá se, že majitelé pouští na trh malé byty ve snaze pronajmout je dlouhodobě. Dříve si takové byty pronajímali i studenti,, ale během distanční výuky si byt ve městě vydržovat nechtějí,“ míní Březina.

Důležitým indikátorem k „novému normálu” tak bude podle něj nejenom nastartování turistického ruchu, ale i podzimní návrat vysokoškoláků.